Wie hat die Grundsteuerreform die Grundsteuerberechnung ab 2025 in Deutschland verändert?

Die Grundsteuerreform ist die bedeutendste Änderung der deutschen Grundsteuer seit Jahrzehnten. Sie wurde durch ein Urteil des Bundesverfassungsgerichts von 2018 ausgelöst, das feststellte, dass die bisherigen Bewertungsgrundlagen, die auf Immobilienwerten von 1964 (Westdeutschland) und 1935 (Ostdeutschland) basierten, verfassungswidrig waren, da sie gegen das Gleichbehandlungsprinzip verstießen. Eine neue Bewertungsgrundlage war erforderlich.

Das neue Gesetz trat am 1. Januar 2025 in Kraft. Alle deutschen Grundstückseigentümer mussten 2022 eine Grundsteuerwertfeststellung beim Finanzamt einreichen, in der Daten zu Grundstücksfläche, Grundstücksart, Gebäudegröße, Baujahr und gegebenenfalls Mieteinnahmen angegeben wurden. Das Finanzamt ermittelte auf Basis dieser Daten einen neuen Grundsteuerwert für jedes Grundstück. Das Bundesmodell gilt in 11 Bundesländern; die übrigen Bundesländer haben auf Grundlage einer Öffnungsklausel eigene Modelle eingeführt.

Die Reform sollte insgesamt aufkommensneutral sein. Für einzelne Steuerpflichtige gab es jedoch erhebliche Veränderungen: Manche verzeichneten einen deutlichen Anstieg ihrer Grundsteuer, andere einen Rückgang, je nachdem, wie sich der relative Wert ihres Grundstücks gegenüber dem Ausgangswert von 1964/1935 verändert hatte. Die Gemeinden passten ihren Hebesatz an, um das Gesamtaufkommen zu halten. Eigentümer erhielten vom Finanzamt einen Grundsteuerwertbescheid und einen neuen Grundsteuermessbescheid. Einsprüche gegen die festgesetzten Werte mussten innerhalb eines Monats nach Erhalt des Bescheids eingelegt werden.

Hierbei handelt es sich um allgemeine Informationen, keine steuerliche Beratung. Für Ihre individuelle Situation wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater.